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內容來自sina新聞

紅五月褪色 房企半年報將蒙 陰影

  本該是銷售旺季的"紅五月"中卻給房企半年報蒙上一層陰影。數據顯示,除瞭萬科、保利賣出好成績外,包括恒大、碧桂園、世茂、首創、方興、旭輝、建業、富力等多傢上市房企5月的銷售額環比4月都出現瞭下跌。

  截至6月12日,據中原地產統計,全國已有超過30傢上市房企披露瞭前5月銷售額,5月銷售總額達到1016.7億,環比4月上漲5%,但整體而言房企在"紅五月"的表現並不樂觀,30傢企業中,前5月銷售額比2013年同期下調的達到17傢。

  雖然樓盤降價促銷消息不斷,但從5月數據看,多數房企的銷售均價仍比2013年同期要高。以龍頭萬科為例,今年前5月萬科銷售均價為11604元/平方米,比去年同期上漲1352元/平方米;而廣泛佈局三四線的恒大,前五月的銷售均價為6833元/平方米,同比上漲瞭285元/平方米。對此,有業內人士表示,房價離所謂的"崩盤"還很遙遠。

  但是,多數房企每個月的銷售均價開始逐步走低,越來越多的房企在半年報壓力下加入"以價換量"大軍,重點佈局在三四線城市的碧桂園首當其沖。

  業內人士表示,這說明樓市仍然處於"低溫"之中,預計未來市場分化將更大;而由於2013年市場的火爆,多數房企在年初制定2014年銷售目標時都過於樂觀,現在銷售速度放緩,預計將有一批房企無法完成目標。

  據瞭解,目前除瞭恒大、萬科、中海等個別企業達到瞭全年目標的40%以上外,多數房企都將面臨挑戰,尤其是中型開發商,如目前花樣年僅完成瞭全年目標的9%,佳兆業為28%、建業為24%、金地則為24%。

  中原地產北京分析師張大偉稱,如果不加快以價換量,很可能90%以上的企業難以完成年度目標;而房企也會在半年報的壓力下,加大降價促銷的力度。

  動向

  多數房企銷售均價逐月下降

  從上市房企披露的銷售均價看,漲價隻是少數,由一貫主打中高端產品的中海、綠城領頭。記者通過中海公告計算,中海5月銷售均價為14367元/平方米,環比4月上漲19%,漲幅最高。

  5月被大股東轉手給融創的綠城,前五月銷售額同比下跌8%,但依然不願降價,5月均價為23000元/平方米,環比4月上漲4%,也比2013綠城的銷售均價高出近2000元/平方米,綠城依然是中國銷售均價最高的上市房企。

  其餘房企隻是微漲。萬科5月銷售均價為11831元/平方米,同比漲2.4%,環比漲1.4%,被業內視為"逆市"走高;保利5月均價為12500元/平方米,環比持平,同比上漲7%;遠洋5月銷售均價約12600元/平方米,環比上升1%。

  降價房企是多數。5傢千億房企中,主要佈局在三四線城市的恒大、碧桂園5月銷售均價為6333元/平方米、6303元/平方米,環比4月分別下跌7%和5%。

  以恒大為例,5月每平方米6333元的銷售均價創下2014年前五月的最低點,環比4月每平米下降瞭542元,而同比去年5月則每平米下跌瞭830元;凸顯出三四線城市樓盤供應過量市場下嚴峻的銷售壓力。

  降價並不僅僅局限在三四線城市的剛需項目上。金地5月份銷售均價為12358元/平方米,環比下跌11.4%;旭輝5月銷售均價約11400元/平方米,環比下跌瞭1500元/平方米;而一貫主打中高端市場的融創中國,5月合同銷售均價約20950元/平方米,也比民間二胎代償費用貸款全省皆可處理4月下跌瞭1510元/平方米。

  業內人士指出,從1月到5月,多數上市房企的銷售均價同比漲幅總體呈下降趨勢,6月已近過半,為瞭沖刺年中報表,上市房企將持續刮起以價換量風潮。土融建融雲林虎尾土融建融

  龍頭房企買地謹慎

  二季度即將結束,由於銷售速度不如預期,房企仍在全力"去庫存",對買新土地的熱情降低,其中萬科、保利今年以來拿地速度持續減速,而中海則幹脆暫緩拿地。

  中海一季度買下瞭9塊地,其中隻有一塊在一線城市,而進入二季度以來,中海就停止瞭拿地。今年3月,中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 主席兼首席執行官郝建民在業績會上稱,2014年中海的全年銷售目標為1400億港元,今年預計增加土儲為1000萬平方米,前五月中海完成瞭銷售目標約為40%,一貫穩健的中海因此有意放慢拿地節奏。

  其餘龍頭房企則將買地的目光聚焦到瞭一二線城市。據瞭解,在拿地上一貫激進的保利,5月僅買入石傢莊等地2個項目。據中投證券統計,今年1-5月保利地產累計新增權益建面共327萬平方米,權益土地款122億元,占同期銷售金額的比例為25%,低於去年全年33%的水平,而保利以城市改造平臺"保利城投"的形式,以28.6億元底價拿下廣州科學城舊城改造項目,規避一線城市高地價。

  5月銷售量價都逆市升高、最被看好的萬科,在拿地上也依然保持謹慎,前五月萬科賣樓815.2億元,但買地僅花107億元。

  5月萬科買入包括北京大興土地在內的3塊土地,全都集中在一二線城市,2014年以來萬科買下18塊土地,而去年同期為38塊;據券商測算,今年萬科新增土地建面392萬平方米,同比降70.7%,權益地價107.3億;而萬科2014年還未在三線城市買地,一二線城市的拿地建築面積占比分別達到29%、71%。

  "我們一定會等到下半年土地價格下降,才會推出大的拿地計劃。"萬科董秘譚華傑表示,在今年市場的回調中,會將去年過度上漲的房價調回來,一線城市高企的地價會下降到正常水平。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08072774251.shtml
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張惠順

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