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內容來自sina新聞

樓市"量增價穩"格局將持續 去庫存仍是主旋律二胎融資貸款全省皆可處理

??新政出臺到現在已經半個月瞭,房地產市場有哪些新的變化?北京春季房展會第一天給一絲絲“暖意”。

??北京樓市風向標——北京春季房展會16日開幕,記者現場采訪感受到,在樓市新政暖風之下,開發商特別是二、三線城市的開發商們正加速推盤,以求在政策護航下多去庫存。

??值得關註的是,雖然樓市新政不斷,但是開發商們主動提價的意願並不強,相反為瞭吸引改善性剛需,某些樓盤項目還有打出“價格戰”的苗頭,這或許讓那些改善性購房剛需們變得更冷靜。

??“天津金僑道均價每平方米5500元,還可以享受2萬元抵3萬的優惠。”記者剛剛走進展會就被幾位促銷員圍住,給出相當有誘惑力的價格攻勢。記者在展會現場隨機采訪瞭一個多小時,類似的促銷樓盤不在少數,如盛德紫闕推出5萬抵30萬優惠活動,一品嘉園推出3萬抵10萬優惠等。

??為瞭吸引人氣,魯能地產等開發商還請來模特、魔術師、民間歌舞表演隊等助陣,場面非常熱鬧。

??熱鬧之餘,記者也感覺到一絲開發商所面對去庫存量的壓力。

??記者在現場觀察發現,整個房展會以北京埠外項目為主,北京項目較少。這或許是外地樓盤急於去庫存量的一個高雄大寮建地貸款表現。

??組委會工作人員劉女士告訴記者,本屆春季房展的主題是自住購房、改善置業、海外投資,既涵蓋剛性需求的首次置業,也將中高端的改善型需求和投資需求提上日程。

??同時,“本屆展會還特別組織瞭眾多全國各地旅遊城市的優質項目來參加,涵蓋京津冀、海南、山東、雲南、黃山等眾多旅遊城市,同時滿足改善升級和投資需求。”

??資深房地產觀察人士付軍對記者說,北京本地改善性剛需的購房者,對海南、雲南等山清水秀、空氣宜人的項目還是有需求的,這也是為什麼北京埠外項目紛紛紮堆北京房展的一個原因。

??在他看來雖然政策暖風不斷,但“去庫存”仍是當前樓市主旋律。

??從國傢統計局剛剛公佈的數據來看,今年前3個月,全國商品房銷售面積、銷售額分別同比均為連續第13個月下降,降幅分別為9.2%、9.3%。而細看下來,“在降準、降息等利好政策刺激下,3月單月銷售面積、銷售額分別較1、2月累計量增長8%、1%,可以看到市場微微回暖,開發商們加快去庫存量的意願也越來越明顯。”中國指數研究院常務副院長黃瑜向上證報記者表示。

??“存量方面的數據依然並不樂觀。根據國傢統計局的數據,截至3月末,全國商品房待售面積64998萬平方米,比2月末增加1076萬平方米。其中,住宅待售面積增加639萬平方米。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說,盡管隨著去年四季度從中央到地方各類政策的密集推出,樓市成交有明顯改觀。但在新建增量不斷入市、市場需求依然低迷的現階段,全國商品房存量依然整體偏高,未來市場依然面臨較為嚴峻的去庫存壓力,樓市存量消化依然呈現長期化的特征。

??胡景暉認為,在去庫存壓力不減、需求相對疲軟的前提下,開發企業平價走量依然是主流的銷售策略,而提價銷售顯然不是理性的營銷舉動。

??“未來樓市‘量增價穩’格局將持續,而一些存量較大、需求疲軟的二三四線城市短期內仍然難以擺脫價格的下行通道。”他說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08395994992325959675146.shtml

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張惠順

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